Städtische Wohnräume zu entwickeln bedeutet immer auch, sicheres Terrain zu verlassen. Der Anspruch von Immola liegt darin, Zeitgeist mit Nachhaltigkeit zu verbinden. Öffentliches Grün spielt dabei eine tragende Rolle.
Die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt ist stärker als je zuvor. Gestiegen sind aber auch die Ansprüche. „Design ist einer der Grundpfeiler urbanen Wohnraums“, betont Markus Lampesberger, geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens Immola, das eine Reihe von zukunftsweisenden Immobilienprojekten in Graz umsetzt. Die gestalterische Sprache, derer man sich bedient, definiert er so: „Wir wollen schönen und lebenswerten Wohnraum schaffen, der den Zeitgeist der Architektur widerspiegelt.“
Dafür braucht es allerdings auch ein hohes Maß an Flexibilität, um Anforderungen in Sachen Nachhaltigkeit gerecht zur werden. Insbesondere Freibereiche gewinnen an Bedeutung. Öffentliches Grün ist in Immola-Projekten wesentlich. Das gilt für die Begrünung von Innenhöfen genauso wie für Dachgärten, die als gemeinschaftlich genutzter Raum eine neue Erholungszone darstellen.
Ein begrüntes Flachdach in dem von Helmut Zieseritsch geplanten Projekt Keplers Spaces ist ebenso elementarer Teil des Vorhabens wie die begrünten Stufen, die zwei Ebenen miteinander verbinden. Sie laden als Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität zum Verweilen ein. „Gerade im städtischen Bereich sind Dachbegrünungen und ein lebendiger Innenhof ein wertvoller Lebensraum für Tiere und Pflanzen und ein wichtiger Beitrag für eine lebenswerte Zukunft“, so Lampesberger.
Das Spiel mit Fassadenelementen, mit flexibel gestalteten Öffnungen, mit der Ausrichtung, Höhe, Größe und Farbe von Balkonen setzt in einer urbanen Umgebung Akzente außerhalb der Norm. „Aus architektonischer Sicht versuchen wir stets, uns neu zu erfinden. In der Ausführung arbeiten wir mit heimischen Firmen, die auch bei komplexeren Vorhaben das gewohnte hohe Maß an Qualität bieten können“, so Lampesberger.
Aufstrebende Quartiere
Lend erlebt als neues Geidorf einen Kulturhype. Das Immola-Projekt Home Lend aus der Feder von GS architects ist mit 265 Wohnungen, begrünten Fassaden und grünen Innenhöfen ein großer städtebaulicher Eingriff im Bezirk. Einziehen kann man ab Sommer 2022. Auch Gries punktet mit seinem multikulturellen Leben und den Möglichkeiten, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt an der Mur zu wohnen. Mit K27 in der Karlauerstraße entstehen 73 Mietwohneinheiten, von denen jede über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten verfügt. Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat sich das Bauprojekt für seine Immobilien-Spezialfonds gesichert und wird die Wohneinheiten vermieten.
Immola wagt sich immer wieder über sicheres Terrain hinaus: „Man muss sich spezielle Ecken angreifen trauen – im Vertrauen, dass etwas Größeres daraus entstehen kann. Das macht einen guten Projektentwickler aus: Er ist immer auch Visionär“, betont Lampesberger. Künftig sieht er auch in den ruhigen Grünbereichen um den Hauptbahnhof fruchtbaren Boden für die Zukunft, „die vorhandene gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum stellen ein gutes Potenzial für Entwicklung dar“.
In der Hauseggerstraße 77 in Eggenberg, im innovativen Umfeld von FH Joanneum, Campus 01 und dem Start-up-Hotspot in den ehemaligen Fertigungshallen der Leder & Schuh AG entstehen 17 Wohneinheiten mit großzügigen Grün- und Außenflächen. Attraktive Wohnungen in städtischen Lagen bleiben begehrt, weil kurze Wege, eine grüne Zunge und die gesicherte Nahversorgung starke Argumente sind. „Eine effiziente Grundrissgestaltung stellt eine nachhaltige Möglichkeit dar, leistbaren Wohnraum zu schaffen“, so Lampesberger. Die Kunden von Immola sind übrigens zu 60 bis 70 Prozent Großinvestoren, die restlichen 30 Prozent Einzelinvestoren. Immola deckt den gesamten Planungs‑, Errichtungs- und Nutzungszyklus ab und bietet Kunden ein komplettes Rundum-service zur sorgenfreien Abwicklung von Kauf, Vermietung und Verwaltung.
Kontakt
IMMOLA Liegenschaftsverwertung
und Projektentwicklungs GMBH
Gleispachgasse 1, 8045 Graz
T. +43 316 26 92 60 10
office@immola.at
www.immola.at
Fotocredit: Zieseritsch
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