Diese Entwicklung spiegelt sich auch im dynamischen Immobilienmarkt der Stadt wider. Derzeit verfügt Graz über etwa 600.000 m² Büroflächen, 170.000 m² Einzelhandelsflächen in der Innenstadt und der Logistikmarkt hat kürzlich die Marke von 1 Million Quadratmetern überschritten.
Büroflächenmarkt: Stetiges Wachstum
Im Jahr 2020 betrug der Bestand an Büroflächen in Graz rund 555.000 m². Seitdem sind etwa 20.000 m² hinzugekommen. Neue Projekte konzentrieren sich nun wieder auf das linke Murufer in Jakomini und Liebenau sowie in den Submarkt Raaba. Es wird erwartet, dass der Bestand an Büroflächen in Graz bis 2026 auf rund 620.000 m² anwachsen wird. Ein prominentes Beispiel ist der MQG Messequadrant Graz, für dessen Büro- und Gewerbeflächen CBRE ein Exklusiv-Vermietungsmandat hat.
Hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen
„Die Nachfrage nach modernen Büroflächen ist aktuell weitaus höher als das Angebot, allerdings haben Mieter längere und konkretere Kriterienkataloge an die Flächen, vor allem in Bezug auf ESG. Diesen Ansprüchen werden die modernen Büroflächen in Graz durchwegs gerecht“, berichtet Sigrid Filzmoser, Leiterin des Grazer CBRE Büros.
Wohnungsmarkt: Rückgang bei Baubewilligungen und Fertigstellungen
Graz hat in den letzten Jahren viele neue Wohnungen gebaut. 2022 wurde die Marke von 3.500 neuen Wohnungen pro Jahr überschritten. Für 2024 wird jedoch ein Rückgang auf etwa 2.750 neue Wohnungen erwartet. Diese Entwicklung ist auf rückläufige Baubewilligungen und die aktuelle Finanzierungssituation zurückzuführen.
Preisentwicklung
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Graz liegt derzeit bei etwa EUR 4.970. Für Mietwohnungen kann man mit einer Spitzenmiete von EUR 13,70 pro Quadratmeter und Monat rechnen. „Die Nachfrage nach Familienwohnungen ist derzeit größer als das Angebot“, erklärt Filzmoser.
Einzelhandelsmarkt in Graz
Mit rund 930 Geschäften in A‑, B- und C‑Lagen ist Graz die zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelsagglomeration Österreichs. „Der Leerstand in A‑Lage ist mit rund 0,9% einer der niedrigsten in Österreich“, so Laura Holzheimer von CBRE. Der Grazer Einzelhandel profitiert von der gestiegenen Kaufkraft und dem Tourismus.
Herausforderungen und Anpassungen
Der Handel in Graz befindet sich in einem Transformationsprozess. In den Jahren 2020 bis 2023 wurden in der Steiermark 73 Filialen geschlossen, davon 32 in Graz. Trotz dieser Herausforderungen sind die Highstreet-Lagen, wie die Grazer Herrengasse, resilienter gegenüber Geschäftsschließungen und neue Mieter werden schnell gefunden.
Logistikmarkt: Wachstum und Modernisierung
Der Logistikmarkt in Graz ist der drittgrößte in Österreich und zeichnet sich durch hohe Modernität aus. Bis Ende 2024 sollen weitere 80.000 m² Logistikflächen fertiggestellt werden, darunter das Logistikcenter von Hofer in Lieboch und der Panattoni Park Graz Süd bei Leibnitz.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete für Logistikflächen in und um Graz lag zum Jahresende 2023 bei EUR 6,45 pro Quadratmeter und Monat. Ein weiterer Anstieg der Mieten wird erwartet, wenn auch langsamer als bisher.
Ausblick
Die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in Graz zeigt die Attraktivität und das Wachstumspotenzial der Stadt. Mit steigenden Flächen und Preisen in den Bereichen Büro, Wohnen, Einzelhandel und Logistik bleibt Graz ein interessanter Standort für Investoren und Unternehmen.
